¥T1
L
•J?
Willem Heijbroek - De omgeving van
het haventje van Nieuwland (Nieuw
en St. Joosland) is een beschermd
kleinschalig agrarisch gebied. De
bewoners van de boerderijtjes zijn
door regelgeving sterk beperkt in
hun mogelijkheden tot verbouwing.
SÉHCfï
JÉ
kJH
NU DREIGT EEN NIEUWBOUWPLAN te
worden goedgekeurd dat alle propor
ties te buiten gaat en zeer sterk afwijkt van
de omringende bebouwing. In 2008 is een
aanvraag ingediend om de agrarische bestem
ming van enkele percelen bij het haventje van
Nieuwland in de Zaagmolenpolder te veran
deren in een woonbestemming.
Hiertegen is geen bezwaar ingebracht, waarop
de wijziging is doorgevoerd. Vervolgens heeft
de eigenaar een plan ingediend voor de bouw
van een omvangrijk woonhuis met schuur
en daarin een caravanstalling, wat op enkele
onderdelen na door de gemeente positief werd
beoordeeld. De nieuwe wethouder is echter
van de omvang geschrokken en heeft geen
toestemming verleend. Daarop is een plan inge
diend voor de bouw van slechts één woning,
maar deze heeft mede door toevoeging van
een toren dermate grote afmetingen, dat de
nieuwbouw het hele gebied domineert. De
bouw van zo'n woning zou zelfs in de naburige
wijk Mortiere van Middelburg niet worden
toegestaan.
Alle twaalf bewoners van de Zaagmolenpolder
dienden samen met Heemschut een bezwaar in,
waarna B ft W van Middelburg een hoorzitting
organiseerden. Hier is gesteld dat de wijziging
van het bestemmingsplan niet meer ongedaan
kan worden gemaakt, maar dat de indiener
aanbiedt de woontoren te laten vervallen. Als
dat gebeurt, moet een nieuwe aanvraag
worden ingediend, waartegen eveneens
bezwaar mogelijk is.
Door Heemschut is de nadruk gelegd op de
verplichting van de commissie welstand - dat
tweemaal een positief advies had gegeven
- het effect van het bouwplan op de omgeving
te beoordelen. Volgens de nota Welstand mag
de schaal van de nieuwbouw niet afwijken
van de omringende bebouwing en indien dit
wel het geval is moet een motivering hiervoor
worden gegeven. Daarop hebben de aanwe
zigen gevraagd de rapporten van Welstand op
te sturen. Deze discussie is niet in de notulen
van de hoorzitting opgenomen. De reden is nu
wel duidelijk, want in het advies van Welstand
behorend bij de beoordeling van de laatste
bouwaanvraag (huis met toren) wordt met geen
woord gerept over een toetsing ten opzicht van
het omringende landschap. Laat staan dat de
afwijking in de schaal wordt gemotiveerd.
Dit betekent dus een duidelijke afwijking van
de procedure zoals voorgeschreven in de
welstandsnota van de gemeente Middelburg.
Daarmee worden de kansen voor het winnen van
een procedure belangrijk groter. Bovendien zal
I f
de toekomstige bewoner zich wel tweemaal
bedenken om de gehele buurt tegen zich
in het harnas te jagen.
Heemschut Zeeland hoopt dat met deze
stappen de vernietiging kan worden voor
komen van het laatste karakteristieke klein
schalige agrarische gebied, dat ingeklemd ligt
tussen de snelweg A58, de pas aangelegde N57
en industriegebied Arnestein.
W. Heijbroek is voorzitter von de provinciale
commissie Zeeland van Heemschut
oktober 2011 Heemschut 15
Nieuwland. Tekening van de woning met
toren bij het haventje van Nieuwland.
vT?ectfe M
Perceel
m m
sdm
mmmmm
Middelburg
X
niet nieuw
te bebouwen
P=-11D
.Vj.
f I
Nieuwland. Vernieuwbouw in de Zaagmolen
polder bij het haventje. Foto Willem Heijbroek
Nieuwbouw bedreigt haventje
van Nieuwland bij Middelburg
x ri\\v x
i
F
iaftjI-."
jl j
-l; rl
b
r|.
%'3st
- 'U.
