Wel of niet hoogbouw op Vijvervreugd
Ten westen van Middelburg langs de Koudekerkseweg liggen de
buitenplaatsen Ter Hooge en Toornvliet, die eens onderdeel
hebben uitgemaakt van een grotere reeks. Dit is een van de
weinige plaatsen met vrij uitzicht op de historische stadskern
van Middelburg met stadhuis en Lange Jan.
34
Heemschut
augustus 2005
De Koudekerkse weg is de eeuwenoude weg
over de kreekrug tussen Middelburg en
Koudekerke, die daarvandaan doorloopt naar
Vlissingen. Langs deze weg ligt een belangrijk
deel van de overgebleven buitenplaatsen:
Toornvliet, Ter Hooge en Steenhove met een
huis uit het begin van de vorige eeuw. Het
landschap langs de Koudekerkseweg is nog
tamelijk ongeschonden en biedt weidse uitzich
ten. Het valt op dat de nog bestaande buiten
huizen op behoorlijke afstand van de weg
liggen, zodat zij deel uitmaken van het perspec
tief en hun toch forse afmetingen in harmonie
blijven met de omgeving.
In de voormalige buitenplaats Vijvervreugd dat
grensde aan Toornvliet en Zeerust, wilde de
stichting Arduin twee torenflats bouwen, die
aanvankelijk zeer hoog boven de begroeiing
uitstaken, maar in het
uiteindelijke plan zeven woonlagen zouden
bevatten. Op de beoogde bouwplaats lag een
formele tuin waarin een omgracht hof dat met
een T-vormige vijver verbonden was. De hier
aanwezige boomgroepen zouden samen met
een daarvoor gelegen beukenbos voor de bouw
moeten wijken.
Het huidige bestemmingsplan geeft voor de
locatie de bestemmingen 'recreatie' en 'tuin',
hetgeen goed aansluit op de eeuwenoude
bestemmingen van dit gebied. De gebouwen
voldoen hier dan ook niet aan. Daarom is de
ruimtelijke onderbouwing ontleend aan de
Kwaliteitsatlas Middelburg 2030, waarin
Vijvervreugd staat aangegeven als nieuw stede
lijk gebied voor 2005 en een groot gebied
rondom Ter Hooge als stedelijk gebied na 2005.
Een dergelijke ingreep in een waardevol gebied
dat momenteel in beperkte mate beschadigd is
betekent een oneigenlijk gebruik van Artikel
19. Bovendien was het in strijd met het
Streekplan Zeeland en de provinciale nota
'Beeldkwaliteit', waarin de uitgangspunten
Buitenplaats Ter Hooge.
Foto: Willem Heijbroek, 2005.
voor bouw aan de randen maximaal tien meter
bedragen. Dit is een duidelijke visie van de
provincie, op grond waarvan er een bewuste
keuze is gemaakt voor extra bosaanleg bij Ter
Hooge volgens het in uitvoering zijnde (dus
vastgestelde) landinrichtingsplan.
Omwonenden hebben hiertegen bezwaar
gemaakt en ondersteuning van Heemschut
gevraagd en gekregen.
Volgens de indieners zouden beide kubusvor
mige flatgebouwen van 20 meter hoog zodanig
door boomgroepen zijn omgeven dat zij vanuit
de Koudekerkse weg het silhouet van
Middelburg niet zouden aantasten. Uit de
bijgevoegde computersimulatie op schaal blijkt
echter dat het geheel zeer storend is.
Heemschut heeft daarom gepleit de flats tot
vier woonlagen te beperken en het bestaande
beukenbos te handhaven. Na onderhandeling
met wethouder en gemeenteraad is tenslotte
overeengekomen om vijf woonlagen te realise
ren. Hiermee kunnen omwonenden en
Heemschut goed leven.
Zoals eerder vermeld heeft de gemeente
Middelburg in de 'Kwaliteitsatlas 2030'
plannen aangekondigd om een groot gedeelte
van dit gebied voor stadsuitbreiding te bestem
men. Wij zullen er nauwgezet op moeten
toezien, dat daardoor het unieke karakter van
dit gebied geen geweld wordt aangedaan.
Daarvoor is het noodzakelijk een belangrijke
strook aan beide zijden van de Koudekerkse
weg met daarin de buitenplaatsen als Belvedère
gebied te bestemmen, waardoor het aansluit bij
het belvedère van landfront Vlissingen.
Heemschut zal de wijkbewoners, verenigd in
'de groene kamer' ook hierbij ondersteunen.
Willem Heijbroek en Even de longh
Bescherming cultuurlandschap en
buitenplaatsen bij Middelburg
S«sLi>»®S
