vooroverleg met genoemde instanties verliep betrekkelijk vlot, aangezien de belangen van alle betrokkenen vrijwel parallel liepen en er in de beginfase geen financiële problemen waren i.v.m. subsi diëring, zodat na een jaar van voorberei ding in november 1976 gestart kon wor den met de restauratie van de eerste fase, zijnde de panden St. Jacobstraat 2 t/m 14. In totaal bedroegen de restauratiekosten hiervan 1,2 miljoen, exclusief de ver wervingskosten van 150.000,- waar voor de gemeente een startsubsidie ver strekte van 70.000,- teneinde de huren zoveel mogelijk te drukken. De Stichting Maatschappelijke Belangen is bij de aanvangshuurprijsberekeningen uitgegaan van zg. dynamische kostprijs- huren, waarbij in de exploitatie over de eerste jaren een verlies geleden wordt en EEN CEItEH ADI LITE ER DE WONING INDE ST. JACOBSTRAAT ACHTERGEVELS VAN D E ST. J ACO BSTR A AT DE ST.JACOBSTRAAT, GEZIEN UIT DE RICHTING VAN DE BOCHT VAN C.UINEA FOTO'S: STICHTING MAATSCHAPPELIJKE BELANGEN. GOES. waarbij via het systeem van de jaarlijkse huurverhogingen na een bepaalde ver- liesperiode gerekend kan worden op een uiteindelijke sluitende exploitatie. De ge bruikelijke subsidies van de zijde van de Ministeries van Volkshuisvesting en C.R.M. en de Provincie Zeeland leidde mede tot huren voor de panden in de eerste fase van ongeveer 300,- tot 600,- per maand. Gesteld moet hierbij worden dat de Stichting door C.R.M. nog niet erkend wordt als instelling wel ke zich voornamelijk het restaureren van historische panden ten doel stelt, waar door de minimum geldende percentages aan subsidie van de zijde van het Ministe rie van C.R.M. verkregen konden wor den; de stichting streeft echter nog steeds naar erkenning als zodanig. Op 1 januari 1978 werd de eerste fase van de restaura tie opgeleverd. De Gemeente heeft voor het gebied in middels een rehabilitatieuitvoeringsplan opgesteld teneinde de activiteiten van de stichting in breder kader te kunnen coör dineren. Het totale plan voorziet in de restauratie van 28 panden waar in het to taal 30 woningen gesitueerd worden, aangevuld met vijf nieuwbouwwonin gen op reeds opengevallen plekken in het gebied. De woonomgeving wordt hier bij tegelijk aangepakt. Het geheel zal ge faseerd verlopen in totaal vier fasen, waarvan de laatste fase eind 1980 gereed moet zijn. Of deze planning gehaald wordt is sterk afhankelijk van de mede werking van de subsidiërende instanties. Door stagnaties in de subsidietoezeggin gen van de zijde van de minister van C.R.M. dreigt een discontinuïteit te ont staan, welke zeer frusterend kan werken op de voortgang van de geplande aanpak. Er doet zich thans een aantal knelpunten voor, waardoor het gestarte proces, waar een ieder de noodzaak van inziet, dreigt te stranden: a. de reeds genoemde subsidie-stop bij het Ministerie van C.R.M. en de onze kerheid van de continuïteit van subsidië ren door de andere instanties. b. het hierdoor moeizamer worden van het overleg met deze instanties. c. kostprijsontwikkeling van de restau ratie: door het wegvallen van de conti nuïteit en de snel stijgende bouwkosten dreigen de huren van de gerestaureerde panden onaanvaardbaar hoog te worden. d. een sterkversnipperende fasering, welke veroorzaakt wordt door moeilijk heden rond de aankoop van panden en ingewikkelde procedures (de besluiten van de Stichting Maatschappelijke Belan gen zijn onderhevig aan de goedkeuring van G.S.) De met deze fasering gepaard gaande kleinschaligheid heeft eveneens een nadelige invloed op de hoogte van de restauratiekosten

Periodieken van Erfgoed Vereniging Heemschut

Heemschut - Tijdschrift 1924-2022 | 1979 | | pagina 23