I
buurt, stadsdeel of stad. De grondprijzen zijn er
gewoonlijk hoog. Dit laatste wordt in beeld ge
bracht op een kaart van de binnenstad waarop de
gemiddelde grondprijzen per buurt zijn aangege
ven. Het citygebied met prijzen van 1400,
2800 per m2 blijkt van de middeleeuwse stad
alleen de Nieuwe (west) zijde te beslaan van C.S.
tot de Dam, verder zuidwaarts vanaf de Damstraat
e.v. ook de Oude Zijds met uitzondering van de
scheg tussen O.Z. Voorburgwal en O.Z. Achter
burgwal. De hoogste concentratie met gemiddelde
grondprijzen van meer dan 2800,per m2 ligt
tussen Spui en Rembrandtspïein met de Munt als
middelpunt. Daarop volgt de grachtengordel tus
sen Leliegracht en Amstel, uitstulpend naar het
Leidseplein met omgeving en over de Amstel tot
bij de Nieuwmarkt, met het Waalseiland en de
omgeving van het Frederiksplein. Dit is het gebied
van gemiddeld 700,tot 1400,per m2.
De rest van de binnenstad wordt nog verdeeld in
een zone van 350,700,per m2 (noor
delijk deel van de grachtengordel en van de Oude
Zijde o.a.) en van beneden 350,per m2 (Jor-
daan). Het spreekt vanzelf dat dit generaliseren
tot buurten het beeld vertekent, soms kunnen pan
den in citystraten topprijzen bereiken (Kalver-
straat, tot boven 6000,per m2) en in stegen
daar vlakbij beneden het Jordaanpeil blijven
(Handboogstraat, 185,— per m2). Het gaat meer
om een netwerk van citystraten dan om de city
buurten. Van groot belang is ook het tempo waarin
gebruik en eigendom wisselen. Op grond van
onderzoekingen in verschillende buurten kan aan
genomen worden dat gemiddeld eens in de 24 jaar
de gehele binnenstad van eigenaar verwisselt, en
eens in de 30 het gebruik verandert. Hoog is ook
het tempo van afbraak en nieuwbouw; zou het in
10
«TKWB,
Hiernaast: middelpunt van de „harde kern" is de Munt.
Links onder: concentratie van bedrijven in de kleine schaal
(Halvemaansteeg). Rechtsonder: gezellige drukte en sfeer,
(hoek Spui-Kalverstraat).
- - U lij
