6
eigen bewoning,
verhuur of verkoop
119
t
Bij dc koop van een huis kunnen zich
met betrekking tot de restauratie twee
mogelijkheden voordoen, t.w.:
óf het huis is niet bewoonbaar wegens
bouwvalligheid of onbewoonbaar
verklaring en maakt geen deel uit van
de woningvoorraad van de
Gemeentelijke Dienst Volkshuisvesting
óf het huis is wèl bewoonbaar.
In beide gevallen kan het huis hetzij
leeg, hetzij bewoond door huurders
opgeleverd worden.
Indien het pand bewoond wordt, kan
soms ontruiming verkregen worden
i.v.m. door de Gem. Dienst Bouw- en
Woningtoezicht geëiste
herstelwerkzaamheden.
In het eerste geval moet(en) de
woning(en) na gereedkoming van de
restauratie als nieuwe woning(en) bij
dc Gemeentelijke Dienst worden
gemeld.
Kortgeleden is er een uitspraak door
de Hoge Raad gedaan, waarbij een
pand voor eigen-bewoning ontruimt
kon worden.
In alle gevallen worden na het
gereedkomen van de restauratie de
algemene normen, die voor de
toewijzing van woningen gelden,
toegepast en is dus een
woongunning vereist.
Indien men de voltooide woning voor
zelfbewoning wil gebruiken, zal dit
vrijwel nooit op bezwaren stuiten en
zal een woonvergunning zonder
moeilijkheden verkregen worden.
Wanneer men een gedeelte als aparte
woning wil verhuren, of het gehele
huis als één of meerdere woningen,
verdient het aanbeveling tijdig uit te
zien naar, voor bewoning van een
monument, geschikte huurders. Het
is zaak om, wat de keuze van deze
huurders betreft, U kritisch op te
stellen, aangezien een gerestaureerd
monument om bewoners vraagt, die
het wonen daarin als iets meer zien
dan de oplossing van hun
woningprobleem alleen. Zij moeten
er met name veel voor voelen om in
een gerestaureerd huis in de
binnenstad van Amsterdam of van
een andere stad te wonen en dienen
er wat voor over te hebben om het
huis ook als een goed huisvader te
beheren.
Deze keuze zal in eerste aanleg
zodanig moeten zijn, dat een aantal
potentiële huurders wordt verkregen,
die, uit hoofde van de gewenste
omvang van woonruimte en bereidheid
een bepaald huurbedrag te betalen,
in de termen vallen om tot een gesprek
te worden uitgenodigd. Na dit
gesprek, kunt U naar eigen
beoordeling, mede rekening houdend
met de urgentie van de
woningzoekende, datum van
inschrijving e.d., de meest geschikte
huurder doen weten, dat de keuze op
hem/haar is gevallen. Ten opzichte
van U als eigenaar/verhuurder van
het pand is daarmee dit probleem
geregeld.
Dit betekent echter niet, dat Uw
uitgekozen huurder ook zonder meer
in de woning kan trekken. Hiertoe
zult U evenals Uw toekomstige
huurder, toestemming moeten
verkrijgen van de Gemeentelijke
Dienst Volkshuisvesting. De kans,
dat Uw huurder de woning ook
inderdaad kan betrekken, hangt af
van de huurstelling voor deze woning.
In sommige provincies is de verhuur
volledig vrijgegeven.
In het algemeen geldt, dat, hoe hoger
het huurniveau van de woning is, des
te grotere vrijheid de eigenaar/
verhuurder heeft om de huurder van
zijn keuze in het huis toe te laten.
Het heeft weinig zin om de door de
afdeling woonruimte gehanteerde
normen van toewijzing in het bestek
van dit artikel in extenso te vermelden,
aangezien deze van stad tot stad
verschillen. Voor Amsterdam zijn de
normen vastgelegd in een set
inlichtingenbladen van de Dienst
Volkshuisvesting. Met name is
belangrijk kennis te nemen van het
Inlichtingenblad III, waarin op
duidelijke wijze is aangegeven hoe de
verdeling van beschikbaar komende
woningen plaatsvindt.
Men dient zich ervan op de hoogte te
stellen, dat ook het laatste
inlichtingenblad wordt verkregen,
aangezien anders onjuiste conclusies
betreffende de toewijzingsnormen
zouden kunnen worden getrokken. De
meest recente inlichtingenbladen zijn
per 1 januari 1968 verschenen.
Bij vermelde Dienst te Amsterdam
houdt de afdeling 'Keuze-woningen'
zich bezig met de verdeling van die
woningen, waarvoor de eigenaren
candidaathuurders kunnen
voordragen. Dit betekent in het kader
der huurnormen, dat alle woningen
van particulieren met een maandhuur
van boven de 140,per maand
door deze afdeling worden behandeld,
alsmede 50% van de woningen met
een huurprijs beneden de 140,
In een volgende publicatie zullen deze
bladen, ter algemene informatie,
worden afgedrukt.
Is eenmaal deze toestemming
verkregen, hetgeen ongeveer één
maand kan duren, dan kan het
huurkontrakt worden opgemaakt en
kan de huurder de woning ook
betrekken. Nuttig is het daarbij, dat
de eigenaar/ verhuurder naar
vermogen rekening houdt met de
huuropzeggingstermijn voor de
bestaande woning van zijn aanstaande
huurder. Een periode van tenminste
een maand tussen het moment van
het opmaken van het huurkontrakt en
het betrekken van de woning is
derhalve gewenst.
Terugrekenend kunt U thans
vaststellen, wanneer de eerste stappen
tot het doen van een huurderskeuze
dienen te worden gezet.
Indien het gerestaureerde pand
meerdere woningen bevat, kan men
deze ook, i.p.v. verhuren, verkopen
in z.g.horizontale eigendom. Er moet
dan een notariële splitsingsakte komen
en de aparte woningen moeten bij
notariële akte overgedragen worden.
Iedere notaris kan U over de
mogelijkheden en voorwaarden van
deze splitsing in horizontaal
eigendom voorlichten.
