2
de architect
107
Wanneer U van plan bent een huis te
kopen en dit vervolgens te restaureren
doet U er verstandig aan reeds vóór
de koop gebruik te maken van de
adviezen van een architect.
De architect is behalve de ontwerper
van het bouwplan, ook de
verantwoordelijke-nian voor de goede
uitvoering van een restauratie.
Aan een architect die restaureert
worden bovendien bijzondere eisen
gesteld. Enkele architecten hebben
zich dan ook in restauraties
gespecialiseerd; hun ervaring op dit
gebied is een belangrijke garantie
voor een goede uitvoering.
In dit artikel vindt U een beknopt
overzicht van de problemen, die
samenhangen met een volledige
restauratie. Bij een gedeeltelijke
restauratie of verbouwing zijn
vanzelfsprekend niet alle aspecten van
toepassing.
De voorbereiding
Vóór de koop of restauratie moet op
de volgende punten gelet worden:
I. met betrekking tot de situering van
het huis:
a) de buurt en de omgeving.
b) de lichtinval.
c) de hemclrichting (ligging t.o.v. het
noorden).
d) of er servituten op het pand rusten
(i.e. rechten die op een pand rusten,
zoals het recht van overpad, inbalking,
gemeenschappelijke muur).
e) de bestemming van het pand.
II. met betrekking tot de technische
voorbereiding:
a) de bovenbouw (toestand
balkkoppen, muren, ijzeren ankers
etc.).
b) de fundering.
c) de huidige bewoning.
d) de maatregelen die onmiddellijk
genomen moeten worden om een
begin van restauratie te maken.
(ontruiming, onbewoonbaar
verklaring).
e) of het pand op een monumentenlijst
voorkomt.
f) of er subsidie verleend wordt.
g) of er aanschrijvingen van Bouw
Woningtoezicht zijn (Verplichtingen
van reparatie of onmiddellijk herstel).
Het begin van de werkzaamheden
Na deze onderzoeken zal blijken of
het pand aangekocht en/of
gerestaureerd kan worden, waarna
aan de architect opdracht gegeven
wordt een 'restauratieplan' te maken.
Deze begint dan opmetingen te
verrichten en een nauwkeurig
onderzoek in te stellen naar de
historische ontwikkeling van het pand.
Voor het tot stand komen van dit
restauratieplan zal de architect
rekening houden met de wensen van
de opdrachtgever, vooral t.a.v. de
bestemming en de indeling.
Tijdens deze ontwikkeling neemt de
architect kontakt op met de volgende
overheidsinstanties, waarbij hij de
opdrachtgever nauwkeurig op de
hoogte zal stellen van zijn
bevindingen;
1) In Amsterdam met het 'Bureau
Monumentenzorg'. Voor panden
buiten Amsterdam met de Rijksdienst
Monumentenzorg in Den Haag.
2) Bouw Woningtoezicht.
3) Publieke Werken (vnl. Atd.
Stadsontwikkeling, Afd. Bestratingen
(o.a. voor stoepen)).
4) Schoonheidscommissie.
5) Brandweer (in verband met
veiligheidsvoorschriften).
6) Hinderwet.
Na het verzamelen van al deze
gegevens kan de opdrachtgever, die
tijdens de voorbereidingen een steeds
beter inzicht krijgt in de
mogelijkheden, die hij heeft, beslissen
of en hoe de bouw uitgevoerd moet
worden.
Afhankelijk van het werk kan hij de
restauratie 'in regie' of volgens een
'aannemingskontakt' laten uitvoeren.
Zo zal b.v. bij de volledige restauratie
van een historisch zeer waardevol
pand, het werk 'in tegie' uitgevoerd
worden, omdat hel pand partieel
ontmanteld moet worden om een zo
zuiver mogelijke restauratie tot stand
te brengen. De financiële verrekening
wordt dan gemaakt op basis van
verwerkte lonen en salarissen, omdat
het van te voren uitermate moeilijk is
te zeggen wat de kosten zullen worden.
Een 'aannemings kontrakt' wordt in
de meeste gevallen gebruikt, wanneei
de architect van te voren zeker weet,
dat het werk voor een vastgestelde
prijs uitgevoerd kan worden.
Ook hier zal hel advies van de
architect van belang zijn om tot een
verantwoorde beslissing te komen.
Inschakeling van de aannemer
Indien een restauratie 'in regie' moet
worden uitgevoerd, dient direct reeds
de keuze van een aannemer te worden
bepaald, waarbij de architect U zal
adviseren; U zult beiden in sterke
mate op de aannemer moeten kunnen
vertrouwen.
Wanneer het werk volgens
'aannemingscontract' wordt
uitgevoerd, een contract tussen
opdrachtgever en aannemer, waar de
architect financieel buiten staat, dan
bestaan de volgende manieren om te
komen tot een juiste prijsbepaling:
A) een uitnodiging met een open
begroting.
Een open begroting wil zeggen, dat
van een werk door de architect een
goede begroting wordt opgesteld. Dan
wordt een aannemer uitgenodigd
hetzelfde te doen, waarin hij zich
tevens bindt het ook voor die prijs
uit te voeren.
Komt de begroting van de aannemer
desnoods na enige verdere
