1
de makelaar
105
Meestal kunt U aan een huis niet
direct zien of dit te koop is of te huur.
De makelaar is hiervan beroepshalve
wél op de hoogte. Weet U, dat de
meeste huizen via een makelaar
worden verkocht of verhuurd, dan
zult U ook inzien, dat het in Uw eigen
belang is bij aankoop of huur
eveneens een dergelijke tussenpersoon
in te schakelen en wel om de volgende
redenen:
de makelaar is het beste op de
hoogte van de gangbare
prijzen en van de plaatselijke
gewoonten en gebruiken;
onder makelaars bestaat de
gewoonte elkaar steeds wederzijds te
informeren over te koop en te huur
zijnde panden, alsmede over
bijzonderheden, die hierop betrekking
hebben;
in Amsterdam is slechts de
makelaar gerechtigd op een
huizenveiling, waarover hij steeds
wordt ingelicht, te kopen en te
verkopen;
de makelaar is, zodra U hem een
opdracht hebt verstrekt, in Uw dienst.
De makelaar van de verkoper tracht
voor een pand de beste prijs te maken
en Uw makelaar tracht dit huis voor
U op een zo voordelig mogelijke
manier te bemachtigen. Hier staan
dus twee vakmensen tegenover elkaar,
die aan elkaar gewaagd zijn en ieder
voor zich hun best doen om voor hun
opdrachtgever een zo gunstig mogelijk
resultaat te bereiken. Het gevolg is,
dat tenslotte de juiste prijs wordt
bepaald, terwijl de opdrachtgevers
zelf buiten schot blijven. Zij lopen
daardoor niet de kans op emotionele
gronden een ondoordacht besluit te
nemen.
De makelaar gaat bovendien voor U
na, of laat in overleg met U voor U
nagaan:
a) in welke staat het huis verkeert
(b.v. funderingsonderzoek);
b) of het huis in een saneringsplan,
bestemmingsplan,doorbraak, etc. valt;
c) of er aanschrijvingen van Bouw- en
Woningtoezicht op het pand bestaan;
d) of U een vestigingsvergunning kunt
krijgen.
Helaas bestaan in het makclaarsvak
nogal wat personen die zich de naam
'makelaar' hebben aangemeten, doch
in feite scharrelaars in huisjes zijn.
Alvorens een makelaar in te schakelen
kunt U op twee manieren informeren
of hij geregistreerd staat als een door
de rechtbank beëdigd makelaar, te
weten bij:
1) de Makelaarsvereniging (anno
1578), Rokin 24 te Amsterdam,
Tel. (020) 24 25 17 voor Amsterdam,
en voor de rest van Nederland;
2) de Bond van Makelaars in
Onroerende Goederen (N.M.B.)
(anno I 898), Soestdijksestraat 247-Z
te Bilthoven, Tel. (03402) 59 41.
Indien de informatie positief uitvalt,
kunt U er zeker van zijn, dat U te
doen hebt met een vakbekwaam
makelaar, die solide is en met
toewijding Uw zaak zal behandelen.
Mocht U evenwel toch een klacht
hebben over een makelaar, dan kunt
U zich wenden tot de eerder genoemde
adressen; Uw klacht zal dan aan de
hiernavolgende makelaarscode
getoetst worden:
'De makelaar in onroerende goederen,
zich bewust van de belangrijke
dienende en bemiddelende funktie
welke hij vervult in het
maatschappelijke verkeer, is geroepen
zijn vrijwillig gekozen beroep uit te
oefenen op een wijze die in
overeenstemming is met de
waardigheid en de eer van de stand
van de makelaars. In al zijn doen en
laten is de afgelegde eed hem tot
richtsnoer. Hij zal zich te allen tijde
ervan bewust zijn dat van hem wordt
verwacht dat hij een betrouwbaar,
objektief en onafhankelijk man is'.
Tenslotte enkele opmerkingen over de
extra-kosten, verbonden aan de
aankoop van een huis. Wanneer bij
de koopsom de term 'kosten koper'
(k.k.) wordt vermeld, betekent dit, dat
deze koopsom met 8 a 10% van dit
bedrag vermeerderd dient te worden:
a) 5% overdrachtskosten (belasting);
b) ca. \A.% makelaarskosten;
c) ca. \A% notariskosten;
d) ca.1 Yi% kosten voor de (eventuele)
hypotheekacte, te berekenen over het
bedrag van de hypotheek, van welk
bedrag de notaris ca. 1% ontvangt.
Verzorgt de makelaar Uw hypotheek,
dan ontvangt deze hiervoor een
courtage van ca. A
Voorbeeld: Kost een huis 37.000
(k.k.), dan betaalt U hiervoor ca.
40.000, waarvan ca./ 550,
makelaarscourtage, waarbij U echter
zelf Uw hypotheek dient te verzorgen.
1 Deze procedure geldt in Amsterdam;
buiten Amsterdam bestaan vaak
andere gewoonten.
l
