Van antikraakwacht tot beheer van leegstaand vastgoed
Piet Arp - Of er nu sloop dreigt voor de kerk, het klooster of het monu
mentale pand, leegstandbeheerders als Camelot, inmiddels een Europese
speler van formaat, zorgen dat het waardevolle gebouw niet razendsnel
vervalt of door vandalisme wordt geteisterd. 'Leegstand kost geld, wij
maken die kosten beheersbaar,' zegt directeur Remco van Olst. Zodat
voor dergelijke bijzondere gebouwen de tijd genomen kan worden om
een nieuwe toekomst uit te stippelen.
IN ZO'N VIJFTIEN JAAR TIJD werd het
beheren van leegstaand onroerend goed een
snel groeiende bedrijfstak, waarbij Camelot,
aanvankelijk als antikraakwacht, zich is gaan
toeleggen op het tijdelijk laten bewonen van
kerken, kloosters, bedrijfspanden, kastelen
en herenhuizen naast de sloopwijken en
nieuwbouwterreinen. Van de 3500 tot 4000
bewoners van dergelijke bijzondere gebouwen
wordt een grote flexibiliteit verwacht. 'Avon
tuurlijk wonen noemen we het. Je kunt er soms
tijdenlang wonen, en dan moetje ineens binnen
veertien dagen het bedrijfsverzamelgebouw,
het landgoed, de school of de sloopwijk ver
laten. Uiteraard helpen wij bij het zoeken naar
ander tijdelijk onderdak. De bewoners sluiten
allereerst een gebruikersovereenkomst met ons,
beslist geen huurcontract, wantje kunt geen
rechten opbouwen. Er wordt een vergoeding
betaald van tussen de vijftig en honderdvijftig
euro per maand. Voor mobiele jongeren na de
studie, zo tussen de 25 en 35 jaar, is dat soms
ideaal. Zij komen op de verrassendste plekken
te wonen. Soms in een zwembad of sauna, of
anders een distributiecentrum, of een kas
teel. De grote mobiliteit maakt deze vorm van
wonen voor gezinnen echter te onrustig.'
Voornaamste doel van leegstandbeheerders
als Camelot is, te voorkomen dat een pand
wordt vernield voordat er een andere bestem
ming voor is, of voor er een verbouwingsplan
is gemaakt. 'Eigenaren moeten echt ruim op tijd
beslissen, want het verval treedt direct op
zodra 'het leven' het gebouw verlaten heeft.
Het gras groeit harder en krakers weten vaak
heel precies hoe lang zo'n pand al leegstaat.'
Camelot zorgt er voor, dat bepaalde ruimten
van het bewoonde gebouw niet betreden
worden. 'Je kunt je voorstellen dat de kapel van
een klooster afgesloten blijft. Je wilt niet dat
daar rare dingen gebeuren. En grote feesten
geven mag ook niet. Wie dat doet wordt er op
stel en sprong uitgezet. Vertouwen alleen is
niet genoeg, daarom hebben we onze bruik
leenovereenkomsten, screening van bewoners
en maandelijkse pandeontrole. Wij zorgen voor
elektra, water, een douche, als die voorzie
ningen er niet zijn. De bewoner zorgt dat
krakers en verder verval geen kans krijgen.'
Elke maand wordt het bewoonde pand gecon
troleerd. Oprichter Joost van Gestel kwam met
dit idee, dat inmiddels vrij algemeen wordt
toegepast. Camelot opent dit jaar een filiaal in
Frankrijk, naast de vestigingen in Nederland
(Den Bosch en Amsterdam) België, Groot-
Brittannië en Ierland. 'Vooral de afgelopen vier
jaar ging de groei snel. We hebben inmiddels
zestig fulltimers.'
Zie ook www.eameloteurope.eom
Kasteel NijswiIIer.
Foto Camelot Beheer
juni 2007 Heemschut 37
In het klooster o tijdelijk slotvoogd
