Woningen en kantoren in Leidse
Meelfabriek?
Wibo Bugers
Wonen en werken in de voormalige Leidse meelfabriek. Dat wordt
straks mogelijk wanneer de plannen van het architectenbureau
Rappange Partners werkelijkheid worden. Zover is het echter
nog niet, want een begin juni gepresenteerd onderzoek mag dan
aantonen dat herbestemming van het Leidse fabriekscomplex
haalbaar is, de echte beslissing valt pas in het komende najaar.
augustus 1997
Heemschut
39
Volgens de plannen van Rappange kunnen in
een herbestemde meelfabriek 182 woningen en
elf kantoren worden ondergebracht. Aan de
achterzijde van de fabriek, bij de Waardgracht,
zijn nog eens 23 nieuwbouwhuizen met een
parkeergarage voor 280 auto's eronder gepro
jecteerd.
Om dit te bereiken moeten overigens wel delen
van het grote fabriekscomplex worden
gesloopt. Zo zou het gebouw aan de kant van de
Waardgracht helemaal moeten verdwijnen.
Ook moeten enkele trappenhuizen en delen
van silo's worden gesloopt. Zo zal een deel van
het silogebouw uit 1937 worden gesloopt waar-
De meelfabriek in een nieuwe verschijnings
vorm.
door van buiten een graansilo - een stukje
gebruiksverleden - zichtbaar wordt.
Daarmee verdwijnt overigens wel de uit de
jaren '50 daterende zonnewijzer, die zich op de
silogevel bevindt. Dit object staat bekend als de
grootste zonnewijzer ter wereld en is ontwor
pen met adviezen van de Vakgroep Astronomie
van de Rijksuniversiteit Leiden.
In de opzet van Rappange Partners worden
de Binnenvestgracht en de Binnenoostsingel
weer met elkaar verbonden, waarmee de histo
rische structuur wordt teruggebracht. Deze
ingreep maakt het mogelijk dat het gebied ten
westen van deze nieuwe gracht weer bij de
historische binnenstad kan gaan behoren.
Parken
Het terrein van de Meelfabriek grenst aan het
Ankerpark en aan het Katoenpark. Door de
verwijdering van het trappenhuis van het ketel
huis ontstaat de mogelijkheid om beide parken
met elkaar te verbinden. Het is de bedoeling
dat een deel van het fabrieksterrein wordt
verhoogd voor een looproute.
Volgens Rappange Partners gaat realisering
van dit project ongeveer 62 miljoen gulden
kosten. De verkoop van huizen en kantoren zal
64 miljoen gulden opleveren.
Het architectenbureau komt tot de conclusie
dat het goed mogelijk is het fabriekscomplex
voor het overgrote deel een tweede leven te
geven. 'Er kunnen kwalitatief goede woningen
op een prachtige locatie worden gemaakt.'
Voor de financiële berekening is het bureau
uitgegaan van de aanname waarbij de grond-
kosten op nul zijn gesteld. Daarover valt op dit
moment niets te zeggen, aldus het rapport.
Belangrijk voor het behoudsscenario is volgens
Rappange Partners zeker ook de maatschap
pelijke wil om dit industriële monument voor
het nageslacht te behouden.
Onzeker
Intussen blijft het onzeker of de Leidse meelfa
briek in een andere gedaante zal voortbestaan.
Een nadere beslissing zal pas in het najaar
worden genomen.
Het college van B. en W. gaat het plan bekij
ken, ook wordt het oude plan van de project
ontwikkelaar van Meneba uit de kast gehaald
(sloop van de fabriek, bouw van drie woonto
rens en meer groen) en verder zullen de buurt
bewoners worden gehoord.
Vervolgens komt er een nadere afweging
binnen de gemeente ('minder groen en meer
huizen versus meer groen en minder huizen').
In de herfst is dan een besluit van B. en W. te
verwachten, dat aan de raad wordt voorgelegd.
In afwachting hiervan wordt een beslissing over
het Monumenten Selectie Project en het advies
van de Gemeentelijke Monumenten
Commissie opgeschort.
Wibo Burgers is medewerker industriële archeologie.
